在线短租的起源和发展：在线短租起源于互联网技术的发展，人们开始通过网络平台分享和租赁房屋资源。随着移动互联网的普及和人们对出行方式多样化的需求，在线短租行业迅速发展壮大，成为一种新兴的旅游住宿模式。

一、在线短租概述

在线短租，将房东和房客都集中在线短租网站。使空余房源有效利用，降低房屋空置成本， 使房屋多样化的增值。实现房客家庭出游、聚会团建、商务差旅、休闲度假和周租月租等出行住宿需求目的

二、在线短租相对传统住宿消费优势

1.相比于酒店预订房源覆盖广，种类多、选择丰富，消费灵活； 性价比高，同等价位下，享受酒店所不具备的个性体验；

2.相比于传统线下短租—— 在线短租网站/平台房源的丰富性，为租客提供多种选择；

展示信息形式多样，提高沟通效率，降低交易双方的信息不对称性； 平台的保障机制，能有效降低预订和支付环节可能的交易风险

三、在线短租 – 主要需求目的

主要包括考试，求职，商务出差，就医，旅游，访友聚会等等

四、在线短租平台 – 运营模式

在线短租运营模式主要分为业主自营、商户经营和平台管理。三类运营模式各有侧重点：

1.C2C 重运营轻资产，平台响应速度快，但“货不对版”风险高；

2.C2B2C，品质把关严格，但线下团队运营成本高；

3.B2C，生态链从上游开发房地产至下游运营出租，产销一体化，但个性、风格相对弱化。

五、在线短租企业案例 – 途家

途家网成立于2011年12月1日，是全球公寓民宿预订平台，主要的目标市场为国内市场，并积极拓展海外及港澳台市场。

目标用户是以有家庭出游、聚会团建、商务差旅、休闲度假和周租月租等各类出行住宿需求。

目前，途家平台房源数量超过40万套，旅游目的地和核心城市各占一半。旅游目的地季节性趋势较为明显，城市目的地北上广深成都重庆最为热门。三亚和青岛分别是寒暑假最热门目的地，相对而言，短租市场表现也最为成熟。

为满足不同的用户需求，途家精心策划一系列营销活动：锁定周边游需求，推出周四特卖会；锁定季节游需求，推出“北雁南飞”项目，另外，针对不同出游目的的用户，还设计了“途家奇妙夜”亲子家庭活动，“明星大咖来我家”的娱乐艺人活动。

六、在线短租行业不足

房源弹性供求不足，行业监管未落实

缺乏信誉度，房源品质都缺乏统一标准。短租行业房属于非标住宿产品，这一属性令房源品质差异大，还不能完全解决信息的不对称性，时常导致用户心理落差大

行业合规性未确定，乡村民宿及周边农家乐的合规性在很多省份已经有了突破。但是，城市短租的合规性问题，仍然需要解决。国家和区域的行业标准，地区性行业协会自律以及和地方各相关管理机关的配合

房源弹性供求不足核心目的地，高峰时间段，房源供给仍然不足。需要通过RBA等手段扩充房源供给。用碎片化，闲置住宅的分享来提升供给。

服务参差不齐服务水平随商户和地域的差异比较大，服务水平一致性，核心的卫生等标准化水平还比较低。需要通过统一标准的制定。

七、在线短租的市场发展

随着我国经济的发展和互联网的普及，人们对出行的需求正在不断提高，同质化的酒店模式已经无法满足消费者日益多元化、个性化的需求。同时，房地产热褪去后，各大一线城市和旅游景点周边出线了大量的空置房。由此，短租公寓为代表的家庭旅馆正逐步进入到人们的视野中。

中国在线短租市场在经历2011年的起步后，已初具规模。短租用户大部分来自于旅游客户和商旅人士，受到中国在线旅游市场快速发展的带动因素影响，预计2012年中国在线短租市场将会出现爆发式增长，在线交易规模将达到4.90亿人民币。

伴随着在线短租模式逐渐被市场认可，未来短租市场用户群将向多元化发展。相比于长租市场，短租用户交易ARPU较低，更便于实现网上直接交易，有效地提升了用户转化率，增加了房源成交量，鉴于此分析认为2014年中国在线短租市场在线交易规模将达到28.87亿人民币，市场也将继续保持高速增长。